租金走出疫情阴霾 连升3个月
日期：2021-07-24中原城市租金指数CRI最新报113.26点，创6个月新高，按月上升0.87%，重返2020年12月113.21点水平，确认租金摆脱连续三个月徘徊於111点的谷底水平。五月份租金升势有所扩大，单月升幅属近10个月最大，并已连升3个月，累升1.96%。差饷物业估价署日前亦公布5月份私人住宅租金指数，按月上升0.28%，同样是连续三个月上升。两个租金指数同为市场提供重要参考数据，跟据走势，笔者认为租金已经见底，有迹象显示租金顺利进入复苏阶段。
租务市场可以反映真正的住屋需求，租金升跌亦与经济息息相关。租金回升，意义重大，反映真正的住屋需求回升。持续超过一年的新冠疫情对经济造成冲击，拖累租金回落。随着世界各地疫苗施打渐见成效，疫情转趋稳定，加上各国积极刺激经济，环球经济陆续改善，香港经济亦开始复苏，住宅租务需求回升，带动租金止跌回升。疫情受控下，恢复通关在望，相信租务需求及租金会跟随经济复苏而稳步上升。
中原城市租金回报率CRI Yield 四月份最新报2.39%，按月下跌。由於住宅楼价近期反弹力强劲，升幅亦大於租金，导致租金回报率被拉低。四月份中原城市大型屋苑租金回报率CRI_Mass Yield报2.45%；CRI (中小型单位)回报率报2.43%；CRI (大型单位)回报率报2.03%。即使租金回报率下降，但仍有2厘至2.5厘水平，相比其它投资产品仍属高息。楼价破顶在即，预计住宅租金回报率仍可在2厘水平徘徊。全球主要国家都加码推行量化宽松刺激经济，加剧通胀压力，在长期超低利率环境下，供楼成本低，资金涌入楼市。本港住屋租赁需求正在回升，买楼收租投资仍然吸引。
