【李峻铭专栏】当局者迷 听不到的忠告

近年发生不少电话骗案，最大一宗涉及2.5亿元。受害者是居住於山顶的90岁富婆，她在去年8月收到一名自称「内地公安」的电话，怀疑她涉及内地的严重案件。为了证明她的存款并非「黑钱」，遂要求受害者将存款转至骗徒指定的户口。其实，受害人身边的工人、银行职员及女儿都曾起疑心，但她却坚持汇款。家人几经游说，她才肯前往警署报案揭发此事。

当笔者最初知道此事，也觉得匪夷所思！半信半疑！但更进一步去观察身边的事情，却发觉并非不可能！又一款例子，就是股票投资。最近在一个谈投资的WhatsApp群组内，有「谷友」问美国股票升势强劲，是否值得投资？有回覆说，投资美股已经是黄昏恋！以笔者的理解是指时机已过！但发问者却认为，黄昏恋是甜蜜的。既然甜蜜，当然也值得再投资美股！

其实，在物业市场，笔者也看过不少类似例子！当业主认为楼价太高，超出合理范围，便有人卖出自住物业，待楼价回跌后，再从低价回购！结果，楼价不断攀升，他每月却在白花租金。不少人仍会坚信自己是对的，楼价终有一天会下跌至他沽售价以下。

当然，也有买家不停买物业，连银行也认为风险太高，拒绝贷款。买家也宁愿付高息向财务公司借贷，以完成停不了的置业梦！完全漠视央行一旦收水，利率回升、资产价格下跌的风险，只相信物业只升不跌！

笔者终於明白，不少人都会迷信於自己的主张。一旦陷入迷局，随时难以自拔，对身边任何客观的分析，甚至眼见的事实，都会选择性接收！甚至视而不见！古语有云「忠言逆耳」，确是金石良言！在投资路上，大家必须引以为戒！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭