量宽创造大牛市 港楼全线起动

为了应付新型肺炎的冲击，这一年多世界多国都采取减息及量化宽松措施化解危机，造成资金泛滥。许多人为求避免现金贬值，纷纷将现金换成住宅物业、股票及黄金等实物，其中以住宅物业较为出色。港楼经已进入大牛市，各线住宅楼价全面起动。

新型肺炎虽然冲击全球经济，但减息及量宽却再次造成现金贬值问题。去年初美国作出无限量宽动作，到今年5月底美国总统拜登的财政预算案高达6万亿美元的天文数字，量宽威力渐显。

2020年3月美国联邦储备局以无限量宽，同时美元亦展现跌势，至今年7月上旬美元累积跌幅逾6%。美国及英国等大城市住宅楼价在本年首季皆迭创新高；美国及德国股市亦不断破顶，黄金价格亦反覆回升至每安士1,800美元附近。

以中原城市领先指数而言，今年上半年二手住宅楼价升幅超逾6%左右，升势明显走强。相距2019年6月历史高峰190.48点，仅相差约1%，有望很快破顶再刷新纪录。

今年初本港楼市尚在小阳春时期，买卖以中小型住宅为主，后来楼市因减息及量宽问题愈烧愈劲，成交量在次季显着加大，豪宅亦不甘后人起动，令本港楼市进入大牛市阶段。今年上半年山顶南区录得99宗一二手买卖，涉资121.05亿元，买家对豪宅恢复信心，下半年购买力陆续爆发，将会令整体住宅楼市百花齐放。

据中原地产统计，今年上半年本港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录50,336宗及4,744.4亿元。随着楼价不断向上，推高整体登记金额，估计今年全年可达9,500亿元，有望创出按年历史新高，打破1997年8,680.2亿元的最高纪录。

美国通胀近期有升温迹象，7月上旬十年期美国国债孳息率不升反跌跌穿1.3厘，加上联储局预料通胀短暂，美国6万亿美元财政预算案才刚登场，导致资金向投资市场推进。现在全球楼市、股市及金市投资市场气氛持续高涨，美股三大指数轮流破顶，美英等地楼市维持强势，去年处於停滞状态的本港楼市今年正在追落后，挑战历史新高应无困难。资金簇拥之下，投资市场大放异彩。