银行传加按息 王美凤：拆息今年新低抵销

中原按揭董事总经理王美凤表示，市传按息微调向上主要针对细额贷款，且幅度轻微，况且现时亦有一些银行针对不同目标客户及业务在按揭计划上提供分层息率及优惠，旨在调配资源运用。即使有银行微调按息，在拆息跌势下，相互抵销不会对楼市、按市构成实质影响。

她指，银行提供的按息及优惠会因应自身的资金成本、业务策略、行业竞争及市场因素而作出调整，事实上，与楼按相关的1个月拆息本月已连续下跌9个工作天，今日1个月拆息报0.07339%，属於今年新低，亦创下11年新低水平，在拆息跌势下，推低市场按息跌至低至1.37厘。

她认为，在这息率跌势下，银行按揭利润较前收窄；而今年楼市旺势下，市场按揭贷款额录得显着增长，首5个月新取用住宅按揭贷款按年增长达35%，导致银行在业务策略上有条件将按揭息率及优惠作出调配，以分层方式提供予不同客户群或贷款个案。在实际情况上，不少银行通常会再按客户、物业质素及个别情况调整或决定批出息率。

年初至今，楼市持续向好巩固银行叙造楼按业务的信心，银行楼按取态维持积极正面。现时市场按息因应不同贷款额仍然介乎H+1.3%至H+1.5%为主，预期第三季内楼市靠稳银行楼按取态维持积极。