古洞地皮料高见40亿

地政总署推出的新界古洞第24区粉岭上水市地段第278号用地明天截标，市场估计价值介乎35亿至39.5亿元，料吸引中至大型发展商竞投。

 

该地皮面积约8.2万平方尺，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别为29.54万及49.24万平方尺。

 

中原地产测量师张竞达表示，参巧邻近地皮造价，总值约39.5亿元，估计楼面尺价约8,000元，且该地皮亦邻近未来古洞站，料成古洞北首批入伙项目之一，地皮发展对推进北环线有一定帮助，预料发展密度较高，可发展成中小型单位，为区内提供更多上车供应。

 

他指，近期楼市正面消息较多，增加发展商入标信心，加上新界古洞第25区地皮早前以约86亿元批出，每尺楼面地价约7,184元，创古洞北地价纪录新高，远高於市场预期，可见发展商对该区楼市前景相当睇好。他预期地皮吸引中至大型发展商竞投，而上次中标财团有机会以较进取价钱入标，以投得两幅地皮合作发展以增加协同效应，令是次招标竞争更为激烈。

莱坊执行董事林浩文表示，将地皮估值调升20%，因新界东北规划多年，政府终於推出首幅地皮，这项目规模较大，剪裁及规划容易，但基建及商业配套仍然有待完善。预计有10至15个发展商入标，楼面地价约6,500至7,000元，整块地皮价值约32亿至34亿元，总投资约55亿至60亿元，落成后每平方尺卖1.8万元起。

林浩文指，古洞有点像当年的将军澳，相信首批住宅的定价会较吸引，但业主要守一段时间，以将军澳的经验，这区的成熟期需时约10年。他又指，地皮的成交价对该区地价有很重要的指标性作用，就等同数几幅启德出售的地皮。亦可了解发展商对该区的信心。

古洞第24区地皮小档案

估值	35亿至39.5亿元
地皮面积	8.2万平方尺
用途	非工业（不包括仓库、酒店及加油站）
楼面面积	29.54万至49.24万平方尺