财富效应 影响置业情绪

 

早前笔者担信新城电台《新城地产街》嘉宾主持，与恒基物业代理营业(一)部总经理林达民畅谈地产界最新行情与变化。

   

究竟是因为股市下滑影响发展商推新盘，还是因为没有新盘热卖消息刺激不了股市炒卖？没人说得清，反正本星期便是股楼皆放缓。没有全新盘在周末销售，一手宗数便回落到不过百宗，都是各地区一手余货的零星成交，二手市场虽然有盘放，但价钱已经升了一定的百分比，欠缺笋价吸引新客户，加上没有新一手全新项目带动睇楼行动，市场新增客量不多，气氛便慢了下来。 

豪宅业主以往踏入暑假都是一家人的旅游日子，欧洲了解历史文化增见闻游，日本精品美食游，东南亚热带阳光海滩渡假游；今年继续受疫症影响，出入境受限，大家被困在港，待家时间长，不想受到外人打扰，便停止放盘，令可睇楼的盘源减少。买家未能满足睇楼量得以比较，遂未能安心落实决定，促使豪宅区的成交7月份比上一季的每月平均宗数下跌2成有多，加上富裕族大部分都有参与股票投资，当下股市因为各种政策消息连续下跌2,000余点，不少行业有新消息，各投资者需要考虑变数，都认为暂时可放下新的物业投资，所以近日的新盘新货买家，少了一批明确的投资客。 

另一边厢，在大型屋苑市场，例如：将军澳，睇楼人流则有点吓人，竟然出现长长登记参观数字，是否二手大旺？是，不过是来自租客群，原来因为暑假有一些家长趁假期为未来孩子升班做好开学准备，打算转换家居，有财力的便置业换楼；而财务安排未及时可应急运用的，便先租住过渡，做好安居安排，做个有责任有承担的家长。 

香港物业市场一向受股票市场牵动，如今股市下调影响有财阶层，交投自然回落：此刻，静一静难免，全球经济正在复苏，相信好景在前。