租金回报 终止8连跌

中原城市大型屋苑租金回报率出现止跌回稳；并非因为楼价跌推高回报，乃因租金上升支持回报率不跌。展望今年下半年，大型屋苑租金回报不单止跌，将可以回升。

2021年5月中原地产公布的CRI_Mass Yield，报2.45%。5月的数字跟4月相同，虽然按月没有上升，却终止早前连续8个月的下跌。即回报率出现单月止跌。

CRI_Mass Yield单月止跌，意义重大。因为近四个月，租金连升。租金止跌回升，从后追赶早已上升的售价。租金追落后成功，终止回报率的连跌。展望租金持续追落后，支持回报率不堕，下半年将可回升。

6月四大分区租金回报率，两区升一区跌。港岛区CRI_Mass Yield报2.40%，升0.02个百分点。九龙区CRI_Mass Yield报2.44%，按周无升跌。新界东CRI_Mass Yield报2.49%，升0.02个百分点。新界西CRI_Mass Yield报2.51%，跌0.01个百分点。

5月CRI_Yield(中小型单位)报2.42%，按月跌0.01个百分点。CRI_Yield(大型单位)报1.98%，按月跌0.05个百分点。CRI_Yield报2.35%，跌0.04个百分点。

2021年5月H按息平均数1.39%，较同期的CRI_Yield低0.96个百分点。自2020年3月后，H按息低於同期租金回报率，差幅由零急速扩大到近1个百分点。租金回报率高於供楼支出，推升楼价。