【潮看楼市】大盘续来 下半年一手登记看万宗

本地新冠肺炎疫情转缓，上半年一手新盘有序登场，据土地注册处数据，今年上半年全港累录8,222宗一手私宅买卖登记，按半年微跌7%，但同比则大升33%；期内登记总值创4个「半年度」新高，录约1,179亿元，较去年下半年增13%。上半年平均每宗一手私宅售价约1,434万元，按半年大升21%，晋身历史第三高。

按地区划分，新界区买卖登记量上半年录得4,380宗，占整体比例达53%，宗数按半年大减36%；期内涉及登记总额亦减少30%，录得523.52亿元，即平均每宗均价约为1,195万元。

九龙区上半年受惠不少启德新盘应市，带动过去半年累录2,916宗一手买卖，按半年增84%；登记总额亦升90%，录约378亿元；平均每宗售价近1,297万元。

至於港岛区，上半年买卖登记量录得最大升幅，除因对上半年基数较低外，期内有大型焦点铁路上盖项目热销，推动港岛区上半年整体一手登记量录得926宗，按半年激增1.6倍；而涉及登记总额亦大增1.76倍，录得277亿元，即每宗均价约为2,996万元。

本地疫情相对稳定，而疫苗接种人口亦与日俱增，配合整体经济复苏，笔者相信下半年发展商会加快推盘步伐，而当中更有不少逾千伙的大型新盘排队登场，料下半年一手买卖登记量可升两成，挑战1万宗水平，全年可望突破1.8万宗。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮