【说楼解按】银行提供予港人之内房按揭

2019年底起，内地放宽港人在大湾区城巿购房限制，便利香港居民在大湾区内地城巿购买房屋。粤港澳大湾区由广东省9个内地城市：广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆 以及香港、澳门组成，在「粤港澳大湾区」概念下，发展潜力确实是不容忽视。

近年银行针对这个巿场，拓展港人内房按揭业务，现时本港已有一些银行为港人之内地物业承造港币按揭，由於仍属发展阶段，范围主要限於指定一手新楼盘及现契物业套现，现契套现涵盖大湾区9个内地城市及内地部分其他城市，而指定一手新盘则主要集中在珠海，其次是中山及广州为主。

本港控疫进展良好，粤港通关在望，市场预期港人於内地尤其是大湾区的购房需求将会增加，为迎合市场，今年已再有银行加入为港人提供内房按揭，而银行之间可造按揭之新盘数目及物业范围已较早年扩大。

这类为港人提供内房按揭的优势在於港息低於内地房贷息率、一站式在港办理申请及审批主要手续、港币按揭港币还款免汇率波动。现时此类计划之按息以最优惠利率(P)为基准，全期按息低至P-2%，实际息率为3.25%，虽然用家未至於可享有更低息的HIBOR按揭，但按息已明显低於内地房贷息率平均约5厘多水平(根据市场最新统计数字，全国首套房贷款平均息率约5.3%)，利息开支已可减少约39%。

有关可造按揭成数高达五成至七成，以成交价及估价之低者为准；而还款年期最长达20年至30年不等，视乎不同银行按揭计划及物业类别。计划接受本地港人申请，需留意，有别於本地按揭，银行对於这类内房按揭申请或会收取手续费，费用由贷款金额之0.5%至1%不等，当中亦有银行是免收手续费的。

中原按揭经纪董事总经理王美凤