Donki扩充物流 工业楼续受捧

第一太平戴维斯发布今年第二季工业楼宇销售及租赁报告指出，工业物业租赁市场相当活跃，第二季录得75宗成交，较首季的47宗成交增加60%，其中有零售商大展拳脚，主要的租赁个案包括香港电视(1137)旗下HKTVMall额外承租丰树青衣物流中心的毗邻楼层、日本品牌零售商Don Don Donki在屯门市广场的新店将於本月20日前，已承租嘉民葵涌物流中心另一楼层，应付扩充需要以及H&M续租其在亚洲货柜物流中心的物流空间3年。

此外，由於基金及用户的投资兴趣浓厚，在4及5月成交中，近82%的买卖成交价在1,000万元或以下，反映许多小型投资者在市场找机遇，市场仍由分层物业成交所主导，以致分层工厂及仓库价格在第二季分别上升1.7%及3.8%。

大码成交方面，第二季内录得9宗超过1亿元的大宗工业物业成交，总成交额超逾60亿元。物流市场前景向好，吸引投资基金流向回报稳定的仓库资产。以佳宝的成交为例，卖方以10年租约售后租回物业，为购入物业的投资基金提供4.8%至6.3%的长远租金回报。

不过，物流市场复苏亦意味早前积存在仓库的存货最终付运，导致更多仓库暂时空置。第二季的整体空置率由3.1%上升至3.7%，现代化仓库整体空置率的同期升幅远较温和，由2.7%上升至3%。报告料传统仓库的空置率料将上升，令其与现代化仓库的空置率差距进一步扩大，未来数月两个分类市场的租金增长可能出现不同走势。

第一太平戴维斯副董事总经理及九龙销售部主管萧兆新说上半年，工业物业及仓库资产的投资气氛畅旺，但适合投资或重建的物业供应将不断减少，物业价格或在未来3至6个月升介乎3%至5%。