上半年楼市回顾与展望（二手篇）

本港新冠肺炎疫情缓和，今年首季开展疫苗接种计划后，失业率逐步回落，市场阴霾渐散，购买力释放。上半年二手物业住宅注册量录约32,737宗，创九年新高。同时，楼价指数与历史高位只余不足1%的距离，市场估计第三季将破顶。

参考土地注册处资料，今年上半年二手住宅注册量录得33,048宗，已达去年全年46,903宗的七成以上，亦是自2012年上半年36,476宗后，近九年来的同期注册量最多的一次，反映二手住宅交投明显转活。

与此同时，楼价亦获得支持。据差估署数字，五月份私楼售价指数报393.7点，连升五个月，今年首五个月楼价累升3.63%，距离2019年5月份的历史高位396.9点，只差0.81%，大有机会於未来两个月破顶。

有见上半年楼市走势凌厉，业界均认为，在目前全球量宽及楼按息率低企的环境下，物业需求庞大，加上4,500名白居二名额及按保措施，激活换楼链，为下半年楼市注入更多客源及承接力。

同时，近期新盘热销，一手与二手楼的楼价差距扩阔至近三成，估计下半年二手业主的叫价态度会更为进取，追贴一手价。

综合市场预期，整体二手楼价下半年或多升5%至10%，区内有新盘供应的二手楼的价格拉升幅度将更显着。至於二手豪宅市场则会承接上半年旺势，叠加恢复通关因素，走势看俏，料相关楼价下半年再升约5%至8%。