租金回升经济走出谷底

日期：2021-07-14

启德新区首个跑道区项目中国海外「维港1号」两轮销售合共沽出逾项目约一半单位，首轮销售时更多逾50组买家购买多过两伙单位，反映投资者对该项目信心十足，图为中海外地产董事总经理游伟光与笔者在项目销售处。

一手住宅物业持续录得好销情，二手的成交宗数重回旺市的数量，根据中原城市领先指数走势，确定了香港楼市踏上升浪，追回全球资金量化的正常化於物业资产上的分配。根据税务局资料，2021年上半年三项物业辣招税，包括额外印花税、买家印花税及双倍从价印花税物，合共录得2,490宗，较去年下半年下跌逾七成。不过，期间涉及买家印花税及15%新住宅从价印花税个案，分别达441宗及1,837宗，按半年上升约22.8%及约13.6%，可见投资者已经入市了，而市场估计整体辣招税成交急跌原因，是受去年11月撤销非住宅双倍印花税所影响。

当然，大家在过去的疫症低潮期见到百业萧条，唯独住宅物业影响不大，虽然成交有下跌出现，但价格似乎只出现过短暂的3%-8%跌幅，那些减价盘更是迅速获得承接。不过工商零售业真是一片萧杀，核心区的店铺连续一排拉闸关门，租金以高峰时10%-20%的价格短约出租，虽然自由行黄金高峰已过，要恢复当年被抢租的历史辉煌黄金期不再。但业主不知未来正常租金水位的甚麽尺度，不轻易做长约，令到核心街区的长约租务仍未回稳；相对本土民生区的店铺即使在最危险时期，大部份店铺营业照常，并且得到业主的减租共渡时艰，大家捱过低潮，现在民生区的租金已经大致回复正常水平，更有不少新经营行业抢位置，人流旺点的租金更有一定程度升幅，工商物业交投更是倍量反弹。商厦方面，二、三线的写字楼面积尺价曾经一度下跌20-25%，近日陆续有新租客出现，竟然可回复到疫症前的尺价。