仲量联行料下半年住宅楼价升最多5%

仲量联行发表报告，指今年下半年地产市场局部复苏的趋势将於下半年持续，料甲级写字楼下半年租金仍下调最多5%，住宅及工业市场已见复苏迹象，核心街铺租金及资本值料将反弹。

下半年住宅价格上升最多5%

住宅市场方面，仲量联行香港主席曾焕平表示，息率低企及经济复苏较预期理想，持续带动住屋需求。然而，全球经济仍然受制於疫情发展，封关也影响来港投资地产市场的内地资金，流入资金有限，故预期中小型住宅及豪宅价格於下半年将上升最多5%。

住宅租赁市场方面，由於疫情令在家工作普及，带动转租更优质住宅的需求，该行预期豪宅租金於下半年将上升 0-5%。

不过，曾焕平表示，不要对通关因素存太大期望，因中小型单位主要靠本地购买力支撑，料通关仅对超级豪宅有支持。

对於楼价破顶在即，政府会否「加辣」推措施压抑楼价，曾焕平指，政府从未排除加辣，但认为经济刚重启，全年升幅算温和，故加辣可能性不大。他又认为政府应会从增加供应着手。

该行指，上半年整体甲级写字楼租金下跌 4.7%，跌幅较去年下半年录得的 6.6%收窄。中环租金走势平稳，年初至今仅回落 3.2%。

下半年写字楼租金跌0-5%

仲量联行租赁业务部主管鲍雅历(Alex Barnes)预期，下半年租赁交投量将会改善。然而， 由於未来 6 个月仍有不少楼面重投租赁市场，市场将继续录得负吸纳量，并推高空置率。尽管租金仍面对下调压力，租金大幅调整的阶段已过去。预期下半年租金仅会温和下跌0-5%，租金有望於未来 12 个月内见底。

消费券刺激本地消费 核心区街铺及商场租金升0-5%

商铺市场方面，仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示，由於旅游放宽计划有望在下半年进行检讨，若获得放宽，访港旅客数字可望逐步回升。然而，放宽后来港的旅客将主要为商务、家庭需要等有实际需要的人士，渡假旅客重返香港的数字预计仅会缓慢回升。即将於下半年生效的消费券措施将对本地消费有进一步的刺激作用， 预期核心区街铺及优质商场租金於下半年将回升0-5%。

唐伟乐亦指出，疫情令香港的网上消费出现突破性发展，今年首 5 个月网上销货额按年急升 53.1%，在各主要消费类别中录得最高的升幅。由於疫情已改变了港人的消费模式，业主有迫切需要为旗下商场引入新概念及体验式商户以吸引顾客。