上半年楼市回顾与展望 (新盘篇)

不经不觉2021年已过了一半，回看上半年新盘市场相当热闹，周末不时出现多盘齐发、即日沽清等墟冚场面。铁路项目、豪宅洋房、单幢盘百花齐放，部分成交价更刷新区内新高，可谓价量兼备。

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参考市场数字，今年上半年一手市场合共录得约8,620宗成交，较去年同期的6,940宗，按年增加24%。焦点大盘包括两个铁路项目：黄竹坑站晋环及大围站柏傲庄III；另外，启德发展区的新盘亦接力登场，包括THE HENLEY I及维港1号。单幢盘同样精采，油尖旺区更曾一度有三盘抢客的热况。

新盘价格亦获得支持，其中，户户开价逾千万元的晋环，不但卖个「满堂红」，更获城中名人、老牌家族斥巨额扫货。至於柏傲庄III则录得连天台特色户，以尺价达45,132元成交，破尽新界分层特色户纪录。东九代表启德THE HENLEY I则录低座开放式户，以尺价36,718元沽出，创九龙同类尺价新高。

展望下半年，市场预期有机会推出的潜在新盘单位有介乎逾1.5万伙，当中不乏优质盘源，如深受港人热捧的铁路盘，个个涉逾千伙，包括黄竹坑站港岛南岸第2及3期，前者早前已命名为「扬海」、何文田站第1期、锦上路站第1期、The YOHO Hub及日出康城第11期等。

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在上半年价量兼备的基础下，估计下半年发展商就新盘的定价将更进取，考验市场的承接能力，假若年内恢复通关，新盘市场气氛势可望更炽热。