第二季铺租回升 连IKEA都开限定店

第一太平戴维斯指，商铺租金在下跌18个月后，在第二季止跌回升，优质街铺及主要商场的租金分别按季升0.3%及1.2%。其中受到强劲本地需求所带动，非核心区商场在第二季表现领先核心区商场，录得3.7%的租金升幅，后者租金则维持不变。

 

该公司亚太区研究及顾问谘询部区域主管盛世民表示，期间限定店及短期租约则在各行各业间愈趋普及，本季开业的例子包括IKEA宜家家居在铜锣湾利园山道宝荣大楼开设的期间限定店(图)，以及Mother of Pearl在奕居开设的期间限定珍珠奶茶店。

 

 

该公司发布今年第二季零售租赁报告指出，商铺市场气氛逐渐改善，但能否彻底好转则要视乎通关的进度。香港零售销货额在5月按年上升10.5%；同时失业率自4月的6.4%回落至5月的6%，亦有助改善消费情绪。

 

盛世民表示，核心区显眼的吉铺和完约待租空间陆续获承租，而餐饮、杂货相关店铺及运动休闲品牌等依赖本地需求行业仍是上半年租赁活动主要来源。期间限定店及短期租约则在各行各业间愈趋普及，本季开业的例子包括IKEA宜家家居在铜锣湾利园山道宝荣大楼开设的期间限定店，以及Mother of Pearl在奕居开设的期间限定珍珠奶茶店。

 

 该公司香港商铺租赁部资深董事陈泽鸣指，政府推出的电子消费券计划在未来5至8个月为本地市场注入300亿元，为本地生产总值带来0.7个百分点的增长。

 

展望未来，据规划署预测数字，直至2024年的未来3年，屯门、大埔及北区人口增长率最高，介乎10.6%至13.5%，而全港整体人口增长率则为3.4%。此外，由於元朗、屯门及启德将推出大量全新私人住宅单位，中产家庭数目将会大增，预期有关地区的整体消费力将因此显着上升。

 

然而，零售设施供应却难以赶上不断增加的需求。如直至2024年，元朗及屯门两区人均可用购物中心总楼面面积将分别为5.2及6平方尺，低於沙田的8.5平方尺及荃湾的14.7平方尺等人口密集地区。