楼市突破顶峰 指日可待

 差饷物业估价署5月楼价指数报393.7点，连升5个月，按月上升0.63%，指数创出22个月高位。今年首5个月，差估署指数累升3.63%。笔者预期今年住宅物业市场表现强劲，一二手价量齐升。只要香港疫情持续受控，相信楼价於7月份会成功突破历史高位。

差估署楼价指数於5月份再创新高，重返2019年6月水平，与历史高位相差0.8%。4至5月份，接连两个铁路新盘开售，而且销情相当理想，带动二手成交价量齐升。

6月份香港疫情受控，防疫措施逐步放宽，经济正稳步复苏，令置业信心进一步增强，各国正受通胀困扰，物业相信仍是市民作为对抗通胀的首选。截至6月28日，6月份一手成交约1,800宗，预料全月可达2,000宗。

7月份多个新盘接力开售，估计一手成交可达2,500宗。由於物业持续受追捧，相信中原城市领先指数CCL可於7月份突破190.48的历史高位。

5月份差估署租金指数报177.9，连升三个月，按年升0.16%。租金回升反映了经济复苏的带动，本港疫情受控，通关有望，预期租赁市场需求将逐步增加，相信可带动租金向升，同时支撑楼价。

加上美国联储局6月中旬议息之后，预期2023年底或会加息2次，更未有提及削减买债准备，预计量化宽松仍然持续。即使在2023年底或会加息2次，但现在尚有超过两年才去到2023年底。这两年多，对於住宅物业投资者仍然非常有利，可继续享受超低息按揭。而且美国财长耶伦及联储局主席鲍威尔亦表明，美国通胀上升是短期的，通胀一旦回落，两年后加息可能取消。