租金疫市升 楼价料更醒

本港接种新型肺炎疫苗经已超过300多万剂，部份行业生意渐告回稳，但整体接种人数数字仍然比较外国逊色，如果香港有500万人接种疫苗，相信距离通关通航之日不远。在疫情之下，中原城市租金指数(CRI)难能可贵从低位反弹，比CRI走势更强的楼价指数中原城市领先指数(CCL)，料后市更佳。

 

疫苗接种层面扩大经已稳住香港经济阵脚，逐渐摆脱新型肺炎的影响，经济正从低位反弹。本港住宅楼价尽管受到疫情冲击，去年基本上打横行格局，未见明显跌幅。至於住宅租金方面，这一年多无可否认曾经呈现跌势，但自今年初亦开始止跌回升，扭转了去年弱势。

 

继1999年创制中原城市指数(CCI)及中原城市领先指数(CCL)、2016年推出中原经纪人指数(CSI)及2017年推中原估价指数(主要银行)(CVI)之后，中原地产持续研制全新楼市指数，命名为「中原城市租金指数」(CRI)，并已於今年6月10日问世，对本港楼市起着重要指标作用。

 

较早之前公布的CRI首次点数为113.26点，创6个月新高，按月上升0.87%，重返去年12月113.21点水平，确认租金摆脱连续3个月徘徊於111点谷底水平。5月份租金升势扩大，按月升幅为近10个月最大，兼且连升3个月共1.96%，有迹象显示租金顺利进入复苏阶段。

 

香港经济已跟随外围环境回稳，CRI更能在疫市中寻底后回升，经济改善相信带动未来租金走势稳步向好，第3季有望重返2020年暑期高位115.47点，暂时相差1.91%。

 

政府统计处公布，5月份整体消费物价(CPI)按年上升1%，升幅高於4月份的0.8%。剔除所有政府一次性纾困措施的影响，5月基本通胀率为0.2%，4月份为0.1%，反映通胀渐渐升温，会蚕食港人的财富。而且美国可能约两年后轻微加息，市民应该对投资多加注意。

 

经济渐渐改善、结婚人数开始增加、分支家庭自然会增多和出生率回升，对於租楼买楼需求会上升。渡过了最坏时刻，笔者预计今年本港租金和楼价也会重拾升轨。新签订租约不容易再有减租个案，CRI会默默向上游，间接会推高楼价。估计今年余下时间，本港租金和楼价分别会再上升5%及10%，