【潮看楼市】楼宇交投维持高位震荡

笔者留意到最近数月，整体楼宇买卖登记均呈「微调小涨」式上升，预料此格局短期内将持续，并等待进一步突破。据土地注册处数字，今年6月全港共录9,374宗楼宇买卖登记，按月升5%，创近25个月最多；而月内登记总值亦增4%，录得936.12亿元，连升4个月并创近35个月新高。

上月一手私宅买卖登记量显着大升，主因是有两个大型焦点铁路新盘接力开售并录得多宗登记，加上其他新盘余货继续有序推出，带动月内一手私宅买卖登记按月涨24%，录得1,930宗登记，创今年以来单月新高。

二手市场受惠整体楼市气氛良好，造就交投连月维持在较高水平徘徊；数据显示，上月二手私宅买卖录得5,179宗登记，按月微升3%，已连续4个月突破五千宗大关。至於非住宅市场方面，在纯车位交投出现按月显着回落约两成拖累下，导致6月份工商铺及其他物业登记量大减11%，仅有1,497宗。

展望后市，6月下旬新冠肺炎疫情持续稳定，限聚措施续有放宽，新盘销情理想，亦带动二手交投维持畅顺。虽然整月计，预期一、二手市场均会在高位略作轻微整固，但料工商铺经上月调整后可再展升势，故估计7月整体楼宇买卖登记量只在高位轻微回调2.4%，下试9,150宗水平，但已连续5个月力守在九千宗上下反覆震荡，笔者仍然看好后市，料8月有望再展升势！

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮