未通关 + 入伙盘抢客 暑假二手租务不如预期

去年年中本港近乎全面封关，内地学生未能来港开学，加上疫情反覆，影响本地人睇楼活动，传统暑假租赁旺季不再旺。事隔一年，虽有传港澳拟最快七月中旬有限度通关，惟暑假整体二手租赁也不被看好，主要受制两大原因。

 

过往五及六月份是传统暑假租赁旺季，内地学生积极物色租盘，准备九月开学。惟目前尚未恢复通关，内地学生来港无期，加上过去一年经济不明朗，业主续租时，态度也未敢进取。根据差饷物业估价署数字，年初至五月底止，租金指数仅录约0.73%的累积升幅，逊於楼价期内3.6%的升幅。

 

其中，向来是内地生热门租楼的大围及沙田区，近月租赁气氛可说是水尽鹅飞，租金缺乏支持。如早前沙田第一城第十座高层三房户，实用面积451平方尺，需减价1,000元，至1.4万元租出，尺租仅31元。此类单位以往月租至少1.6万元以上，反映租金回落逾一成。有区内代理指，需求减弱之余，白石角大量新盘入伙，如云滙、朗涛等亦抢走不少客源。

 

即睇沙田楼盘

事实上，入伙盘绝对是二手租赁的一大竞争对手。如天水围区的Wetland Seasons Park早两个月开始入伙，同区二手盘栢慧豪园的租务成交量及租金俱跌。

虽然租金下跌，但该屋苑租金回报仍理想，如栢慧豪园六座高层F室，实用面积501平方尺两房，以月租1.1万元租出，尺租22元。以业主2007年购入价184.5万元计，现回报逾7厘。