推向高峰

日期：2021-07-08

部份资金及向隅客回流二手市场令整体楼市维持炽热状态, 而各类楼价指数均造好, 显示楼市破顶在即。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 受惠於疫情进一步稳定, 加上疫苗接种率大幅提升, 预期经济活动将重拾活力, 市底好自然利好入市意欲, 价量齐升下令半年结前楼市推向高峰。

二手成交查价增

根据6月份内部资料显示, 物业综合估价量大致与上月持平, 而涉及买卖成交的查价量亦维持高位, 当中二手成交查价量则按月上升约4%, 占比有所增加。

追价明显

根据中原测量师行6月份估价分析, 到价比率按月轻微下跌约0.4%, 连跌两个月, 再创近年新低统计, 此消彼长, 估价差距超过一成以上之估价量占比则录连月上升, 反映业主叫价渐趋进取。

豪宅受追捧

估价区间方面, 超过1,000万元以上住宅物业查价量明显增加, 按月上升约8.8%, 反而400万至1,000万内估价量则有所下跌, 反映市场已消化仅余的平盘, 入市资金已开始慢慢分散到部份豪宅区间。

留意另外两大板块

张世昌表示, 除了破顶只差时间问题的住宅市道, 下半年亦要多关注铺市及工厂楼。受益於几百亿元消费券的陆续投入, 铺市将间接迎来一次大翻身, 近来的成交量已反映相关市场的炽热, 尤其以2,000万至4,000万元左右的民生街铺最吃香, 预计下半年有望再抢高一成。而工厂楼则因其价位相对较亲民, 撤辣后交易成本下降令其回报更见吸引, 预计下半年升幅将有半成。