湾仔北商业地估值高见315亿!

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文林浩文预测，湾仔北重建项目涉及商业及会议展览部分，扣除会展部分或交回政府，计算地价时，只考虑商业部分，估计价值达283亿至315亿元，楼面地价每尺约1.8万至2万元，总投资额料高达约500亿至550亿元。

他指出，地盘面积15,444平方米，地积比率15，商厦楼高为主水平基准以上278米，那总楼面面积约249.36万平方尺，扣除会议、展览设施楼面约92万平方尺，商业楼面积约157.36万平方尺。

他估计会议及展览设施完工后，将交还政府，供香港贸易发展营运，因为可以与现时的会展设施产生协同效及应。

他料各大发展商会积极考虑，因湾仔北自90年代中环广场之后，已没有大型商业土地供应，另外未来湾仔北有多项发展项目，如铁路、湾仔北海旁发展计划等。湾仔北亦是中环CBD的延续，未来湾仔北潜力巨大，租金升值能力亦强。

不过，相信项目发展直至2032至2035年才会落成，所以到时九龙东CBD2、高铁站商业地、中环海滨地皮等项目已完工，不会造成竞争，反而湾仔北的重建项目在2035年或之后建成，对商业地产发展更为有利，亦可提供持续发展的因素。

林浩文建议政府在未来招标该地时，不要加入太多条款或设计上的限制，如现时很多企业会考虑ESG，未来会展设施的要求及商业楼面的设计与今天已不同，太多设计上及条款上的限制只会阻碍香港长远商业地产发展。