白居二购买力推动居屋市场

 

笔者联同会德丰地产常务董事黄光耀、宏安地产执行董事邓灏康为网上营销「新Teen 地」啓动仪式

 

 

私人住宅经过本年第二季的畅旺成交后，在市场可供发售的单位量减少，加上楼价已累积一定升幅，此时正当大众市场的成交开始放缓时候，政府宣布2020年的居屋申请在2021年5月至6月拣楼，房委会去年时已指接获23.6万份申请，而该期居屋以市价六折推出四个屋苑，包括钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑，涉及7,047个单位，即超额认购32.4倍，约每33人争一个单位。当中20.3万白表人士是二手居屋市场的生力军，而家庭申请占8.1万，这批申请人士属最强购买力，那些根据公布抽签拣楼次序知道自己无望的便迅速到各区去睇楼及购买，造成未补地价公屋及居屋交投大增。

 

房委会最新资料显示，5月全月未补地价公屋及居屋共录得292宗，较今年4月上升六成，更是近一年半新高，按纪录上回未补地价公屋及居屋成交量的高位，正是去年1月录得320宗成交，当时全新一批白居二中签者获发批准信，令大批白居二客涌入市场刺激交投量，当下市场也是这情况。

 

市况炽热造就新高价的居屋成交持续出现，根据我们公司各区汇报，一些欠缺一手细单位供应的地区，白居二成交明显增加，例如将军澳及粉岭区，天水围等地。以将军澳区为例，该区居屋市5月录得约60宗成交，6月成交高逾130宗，宗数翻倍，可见畅旺程度，政府去年将「白居二」的名额增至4,500个，相信对活化居屋流通量甚有帮助。

 

 

在疫症新形势下，各行各业各活动都不断创新，正如一些营商模式也需要转形，例如，会德丰有限公司参与「学校起动」计划，往年都举办「趁墟做老板」商场实体进行产品销售，今年因为社交防疫，主办单位改为网上营销，譲同学学习各种网上营销技术。