楼市旺市旺价？ 一手均价上半年竟见……

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，上半年平均每宗一手私宅售价约1,434万元，较去年下半年大升21%，并且晋身历史第三高，主要受惠港岛盘带动。 

 

他又指，本地疫情转缓，料下半年更可挑战万宗水平。至於综合土地注册处最新数据，上半年累录8,222宗一手私宅买卖登记，较去年下半年的8,806宗反跌7%，但与去年同期比较则显着上升近33%，并为近4年来表现次佳的上半年度。

 

至於期内物业登记总值则创4个「半年度」新高，录约1,179.07亿元，较去年下半年的1,042.12亿元增13%。

 

港岛区上半年买卖登记量虽为三区中最少，但却录最大升幅，除因对上半年基数较低外，期内有大型焦点铁路上盖项目港岛南岸1期晋环推出，推动一手登记量录926宗，按半年激增1.63倍；期内涉及登记总额亦大增1.76倍，录得277.42亿元，即每宗均价约2,996万元。

 

九龙区新盘主要集中在启德新发展区，如MONACO、嘉峰汇及THE HENLEYI等，带动累录2,916宗一手买卖，按半年增84%，至於登记总额录约378.13亿元，按半年升90%；平均每宗售价近1,297万元，按半年微升3.1%。

 

按个别楼盘分类，上去半年累录买卖登记宗数最多的是晋环涉及597宗；其次是将军澳LP10的533伙登记，而第三及第四位分别是位处屯门的恒大‧珺珑湾2期及同区帝御‧岚天，分别录451宗及447宗。

 

陈海潮初步估计，下半年一手买卖登记量料有至少逾两成升幅，即可挑战1万宗的水平，按此计算，全年一手私宅买卖登记量合共可望突破1.8万宗水平。