元朗宏富苑破顶后 仲有水位上？

元朗宏富苑见500万元成交，实用尺价约11,521元，齐创屋苑新高，那麽还有上升水位？

 

利嘉阁地产皇牌屋苑元朗-朗屏站分行助理分区经理梁灏义表示，由於放盘渐少，现时只有1个单位放售，位於低层，绿表叫价由493万元起，实用面积434平方尺，实用尺价叫11,359元。

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不过，由於白居二买家或喜欢这类楼龄只有两年多的半新盘，甚至有沙田客选择跨区入市，故业主除贴市沽货外，甚至反价，令成交价有望续破顶，短线上望510万元，实用尺价或见1.2万元。

 

利嘉阁促成的为屋苑高层3室的二手成交，单位实用面积约434方尺，两房间隔，外望市景。单位原叫价520万元，经议价后减价20万元或约3.8%，至以500万元绿表价沽出，实用尺价约11,521元，交易成交价及尺价均创屋苑历史新高。

 

据悉，原业主於2017年5月，以约244.8万元购入上述单位，持货4年，现转手帐面获利约255.2万元，物业升值逾1倍。梁灏义补充，若业主於2017年入市，目前普遍有机会赚逾200万元，或提高放盘意欲，有助增加交投。

 

不过，若按折扣率逾37%计，有关单位市值计及补地价已达约803万元，同区有两房不同选择，而白居二买家唯一优势是入场费相对较低所致。