楼价破顶在即 创新高屋苑名单Show俾你睇
日期：2021-07-06
随着今年上半年多个新盘卖过满堂红，向隅资金转战二手市场，带动整体楼价破顶在望，多位资深地产界市场人士，更先后预期今年楼价升幅达10%至15%。言犹在耳，中原城市领先指数(CCL)还有约1.1%便破顶，而新界西及九龙多个指标屋苑尺价更率先创新高。
在银纸持续贬值年代，资金四出寻找出路，买砖头成为当中热门之选。截至6月21至27日止，CCL升至188.38，距离2019年6月创下的190.48历史高位，差距仅约1.1%，相信整体楼价破顶在即。
细看同期四大中原城市分区领先指数情况，较整体楼价指数更接近高位的分别有新界西及九龙，两指数距离2018年高位分别只差0.6%及1.5%。反观，港岛分区领先指数离2019年6月高位尚有约2.3%，而新界东则最落后，距高位约3.3%之遥。
两大指数创新高在望的新界西及九龙区，原来有部分屋苑已率先在今年破顶，亦有不少待创新高。先讲距离历史高位最近的新界西，参考中原地产新界西成份屋苑，有多个尺价已率先创新高，当中包括荃湾的愉景新城及爵悦庭、屯门南的新屯门中心及海翠花园、元朗二线屋苑采叶庭及东涌蓝天海岸。
至於尺价排着队快破顶的新界西屋苑，主要集中在屯门及元朗，好像屯门市广场、珑门及豫丰花园；元朗的蝶翠峰及Yoho Town，以及东涌的映湾园和青衣的盈翠半岛。
九龙区方面，参考中原地产成份屋苑尺价，今年内有五个已破顶，好像曼克顿山、翔龙湾、誉港湾、新宝城及新都城，当中屯马綫效应带动了土瓜湾及启德二手盘的上升动力。接力准备创新高的屋苑，亦有屯马綫一带的傲云峰，以及四小龙泓景台及宇晴轩。此外，淘大花园及东港城尺价亦与2020年的历史高位相距不远。
楼价破顶这回事，往往有连锁效应，从上述率先破顶的屋苑推算，部分地区如屯门、元朗、土瓜湾、东涌等地，楼价会比其他地区更强，买家不妨多加留意。
