世邦睇好商铺工业楼 租金升5%

世邦魏理仕发表《2021 年中期香港市场回顾及展望》，香港区研究部主管陈锦平预期本地疫情受控，总值360亿元的消费券计划，加上通关因素等，预期商铺和工业物业租金全年升约5%以内。

 

该公司香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，本地投资活动在第二季录得共251亿元的大额商业物业易手，比第一季的96亿元明显大增，因机构投资者对投资工业物业的需求强劲，加上九龙湾国际展贸中心的出售，将上半年商业物业投资额推高至347亿元，占去年全年总额528亿元的66%。当中，房地产基金在第二季共斥资54亿元收购4项物业，均属於工业物业。

 

甄浚岷认为，从投资角度看，如沙田或将军澳等地区的民生商铺，以及工业物业具投资价值，前者受惠疫情受控、下半年经济向好、租金已由高位累跌70%等因素带动，部分逾千万元以上的商铺成交活跃。至於工业物业尺价相对商业物业等处低水，而政府不断推出新政策如活化工厦等刺激外，工业物业回报相对偏高，吸引长线投资的保险或退休基金等兴趣。

核心区街铺空置率於第二季续跌至15.4%，而租金按季回升1.2%，为2018年第二季以来首见。

 

不过，甲级写字楼总租赁活动在今年第二季按季虽增长41.9%，达120万平方尺，但整体甲级写字楼市场於第二季净吸纳量录得负322万平方尺，连续第七季出现负数。整体空置率上升0.5个百分点，至10.8%。总空置面积达880万平方尺，创历史新高。

 

该公司香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，若入境隔离要求获放宽，预计来自内地企业的写字楼租赁需求将回升，位於中环核心商业区及其周边地区的物业将尤其受惠，预计写字楼租金将在今年见底，然而空置率高企和未来数年的新供应增加将使租金水平在未来一段时间内继续保持於低位水平。

甄浚岷表示认为，虽然市场供应多，但中环海滨地皮流标机会不大，因为招标还考虑设计等因素，加上入标情况不俗，相信公布结果时会给市场正面讯息。