【按揭小百科】用孖展抽新股差点影响到按揭审批

近年多只科网新股全城热抢，若然想抽中的话，不少人都会用孖展去抽，但原来这笔孖展会在银行月结单显示为贷款，这样可能会影响到按揭审批。

两个多月前，我们便收到一个客户求助个案，他借500多万元孖展去认购新股，同期他正在申请按揭，由於在银行月结单上显示出其有500多万元贷款，银行便向他查询贷款资料详情，客户十分担心会影响到按揭审批，於是便向我们查询解决方法。

按我们经验，由於客户只是用於抽新股，借款日数通常是4至5天，其实客户只要向银行提供到已还清贷款的证明就不会影响按揭审批。客户听取我们意见，向银行补回已清还贷款的证明，很快便顺利获批60%按揭，息率亦为现时最优惠的H＋1.3%，并享有高息户口及1%银行现金回赠。

这个案很快圆满解决，但都要提醒各位有投资股票的人士，若然不时都以孖展炒股，户口长期都显示出有一笔贷款，虽然这债务通常不会在信贷报告上显示，因此不会影响信贷评级，但部分银行若知道客户有这样的贷款，即使会批出按揭，会将该笔孖展金额预计每月还款，计入供款与入息比率，可能会减少批出按揭成数，或拒批贷款。

最后，有时月结单上显示有债务，银行在批按揭时可能会出一个「原则性批准」(conditional offer)，即是要求申请人在提取贷款前，先证明已清还债务才会放款，特别对於要申请高成数按揭的人士，一般银行都要求申请人证明已清还贷款才能批出按揭，故此申请人紧记在清数时，取回有关的收据证明 ( settlement proof )。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣