破顶之旅

日期：2021-07-02

中原城市领先指数由今年伊始的178.13点，走到今天最新报188.1点(6月第3个星期)，升幅已过5%，突破历史高位似乎只是时间问题。另一边厢，差饷物业估价署公布截至5月私人住宅售价指数连升5个月，只较2019年5月高位落后不足一个百分点，同类租金指数亦连升3个月。似乎各项造好的指数都显示着第三季本地楼市破顶在即。

上星期笔者才於一个银行同业内部会议上，简短地分享过对楼市这半年来的睇法及展望，阻力和隐忧还是存在的，例如第五波新冠肺炎疫情的发展、敏感的政治操作、甚至是压抑楼市的政策调控。但相较不可控的情况似乎一些实在而有利的条件，将较能主导第三季楼市的走向。一来第四波疫情缓缓结束后对各行各业、对经济活动的复苏是最直接的，加上近期多项诱因加快了原来落后的疫苗接种率，亦间接令整顿变得有了底气。再加上将於第三季逐渐流入经济体系的几百亿元消费券，不难令人预期受惠於良好经济复苏背景下，楼市将有力挑战一下历史新高。

但近来於工作层面上已发现，早前因疫情反覆或移民潮而流入楼市的平盘、笋盘已绝迹不复见，现在更多的买家需要追价入市，估价要紧追买卖价亦见吃力。而当楼市升势与经济复苏步伐再一次慢慢脱轨，或许经历完一整季的破顶之旅后，饱和及调整就会於第四季浮现，届时上文提及的不可控因素又会此消彼长下侵袭楼市，值得关注。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生