【潮看楼市】楼价指数破顶近在咫尺

2021年以来，楼价指数一口气连升5个月，当中细单位楼价更率先破顶！差估署公布的最新数据显示，今年5月私人住宅售价指数报393.7点，较4月的391.2点再升0.64%，升幅按月加快，且连升5个月，累涨3.63%，并创了自2019年7月以来的23个月新高；目前楼价与历史高位396.9点比较，距离破顶只差约0.82%。

值得留意的是，按不同单位面积分类，当中A类细单位，即面积少於431方尺，其楼价已率先破顶，报439.9点，较2019年5月历史高位439.7点微升0.2点或近0.05%，反映继今年2、3月份E类大单位曾现一轮急升后，细单位接力上升，更率先创下历史新高的纪录。

新冠肺炎疫情持续受控稳定，新盘市场大旺，销售反应极为理想，带动二手市场量稳价升，笔者预料下次公布的6月份楼价升幅有望进一步加快，倘若月底公布的楼价指数可如预期般再涨1%，则整体楼价在上半年破顶的机会已无悬念。

下半年楼价依然看好，料升幅可与上半年相若，即料再有约5%的升幅，预示全年楼价可录约一成的上扬空间，当然先决条件是疫情维持稳定，不再有大规模爆发；而若下半年能较早实现通关，则全年楼价升幅更有机会扩大至13%至15%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮