市场有火有力

 

市场对启德新区跑道首个住宅项目「维港1号」充满期待，反应相当热烈。图为中国海外地产有限公司董事总经理游伟光与笔者交流项目销售部署。

 

 

今年一手盘有多个火爆场景，五月的港岛南岸「晋环」及6月初的新界大围「柏傲庄III」皆卖个满堂红，本星期则有启德新区跑道首个住宅项目「维港1号」在入票阶段已出现长长的参观人龙，登记认购速度甚快，首日便录得逾千五个登记额，而上述每个项目都有其独特的吸引力，并非只靠价钱的单一力量。

 

「晋环」是港岛线黄竹坑站上盖物业第一个项目，一个全新分六期发展的小区，港岛区新供应罕有，一个全新站顶物业，自然把有需求的买家都吸引到来，由於订价不低，基本尺价在3万元以上起跳，最少千万元一个单位，买家大部分都是那些港岛区的传统富裕族，尤其是港岛南区的传统富豪家庭，很久没有买楼，他们都拥有不少物业，自从重税政策后，此类大量持货者都对住宅物业冷感，即使那些豪宅地段名牌项目，或是临海豪宅也启动不到他们出动，进行销售的速度非常慢；但是次站顶项目，涉资约1,500万元至3,500万元，对富贵一族来说是少数目，亦因为疫情困城，留港活动有限，睇楼了解物业也是一个经济调研，黄竹坑站的新开发，似乎引起那些沉睡的资金兴趣，成就了一个火红的销售成绩。

 

至於大围「柏傲庄」系列也是因为属港铁站的站顶因素，金额不大，发展商为鼓励全家总动员协助家庭上车、换楼易，更接受亲属连线，同时发展商在单位用料配套上也运用不少新点子，令年青上车族都心仪，创出3万票的历史纪录，「柏傲庄」第一期至第三期由去年第三季至今累售约3,000伙，为发展商不足一年内套现近360亿元，成绩斐然。

 

 

本星期，九龙启德新区跑道第一个住宅项目「维港1号」登场，坐落维港临海，首批价单与新界区一些新盘尺价相若，加上一些楼价介乎1,000万元至1,200万元的2房单位在九龙其他区也不多选择，启德新区的未来增长肯定乐观，自然吸引大量客人前来登记入票，首天已经收过千票，这几个盘的火红现状，使大家对香港的财富力量多一分了解，有些项目销售不好，并不是市场没有钱，只是可能不合时机、不合价位，只要摸准市场，隐藏财富发力，不难做出美好销情。