雄踞四分一中环ifc！ 中资企业成大户

中资企业进驻租中环多年，经已成为大户！第一太平戴维斯发表最新香港写字楼租赁市场报告指出，中资企业租用中环甲级写字楼的比例由2017年7月的20.5%上升至本月的23.5%，而在国际金融中心一期及二期这两幢中环标志性商厦中，中资企业租用比例在过去5年更由15.7%升至高达24%。

报告指，中环和其他核心商业区均见中资身影，租赁需求保持稳健，尤以金融及专业服务行业的租户为甚；愈来愈多租户心仪国际金融中心及太古广场等大型混合用途物业，例如中金公司就承租国际金融中心一期空置单位，成为该幢超甲级商厦主要租户之一；此外，华泰金融控股及方德金融控股等其他中国金融机构也在香港的金融枢纽扩充业务。报告指，中资企业对香港市场新增租赁楼面面积在过去一年上升达4%，可见香港面对贸易争端、社会事件、新冠肺炎疫情及去年经济衰退的种种挑战，依然大举扩张。

 

不过，甲级写字楼租金在第二季按季再跌2.6%，只是跌幅小於第一季的按季跌幅3.5%，并预测整体写字楼租金在下半年跌势将有所放缓，但2022年及2023年的供应增加将为租金再添压力。

 

随着市场气氛在季内轻微改善，缩减规模及弃租个案减少，是甲级写字楼租金第二季跌幅收窄原因。第二季中环、湾仔／铜锣湾及港岛东租金分别下跌2.8%、3%及2.6%，港岛整体租金按季跌2.8%，幅度是自去年首季以来最低。九龙租金则降2.4%，其中尖沙咀、九龙东及九龙西的租金分别下跌1.8%、4.2%及2.9%。

 

第二季中环平均实质尺租为每月114元，较整体写字楼租金溢价91%，但已较2019年第二季的96%溢价减少。本季企业迁离中环步伐未停，如宝盛集团承租太古坊二期4个楼层，但中环租金较2019年第二季的高峰已回落多达26.4%为部分公司提供诱因。据置地公司表示，标准普尔承租交易广场三期两个楼层。

 

报告指，整体写字楼空置率自第一季的8.9%上升至9.3%，空置楼面达570万平方尺，当中九龙区空置率由首季的10.8%微升至第二季的10.9%，而随着未来供应续增，预计明年净390万平方尺新增供应中，有240万平方尺将在九龙陆续推出，重灾区是九龙东，料3个甲级写字楼项目将合共提供160万平方尺净新增供应，这令九龙区空置率进一步受压。