启德跑道项目 656万起入场 维港1号家庭客新宠

乘着6月底屯马綫全面通车，启德跑道区首个新盘「维港1号」顺势登场。观乎近年该区新盘价格，往往是早买早享受，发展商今次以贴近二手楼水平开价，加上该盘部分单位坐拥观塘避风塘内港景色，并以一房至四房作主打，想进驻该区的家庭客不容错过。

 

即睇观塘楼盘

启德跑道区楼盘其中一个卖点，是能看到内港或海景，故成为买家必争之地。中国海外旗下的维港1号，部分单位拥内港景色。该盘单位虽达1,059伙，发展商却不设纳米盘，实用面积由329平方尺起标至1,793平方尺，全部一房至四房开则，当中两房单位逾一半，明显主攻家庭客。

 

该盘设两幢高层住宅，各分为A及B座，另一幢楼高仅5层的迎海大宅，对正内港景色，为低密度单位，提供实用面积逾1,700平方尺大单位。开价方面，首批推出212个单位，实用面积介乎329至643平方尺，折实尺价19,888至26,204元，折实楼价656.3万至1,654.4万元，目前启德二手尺价约21,589至24,182元，可见发展商开价亲民。

要拥有一个安乐窝，坐向及景观当然要睇真。以两幢高座住宅计，维港1号有两大类景观选择，其一是向承丰道，望泳池及内园景。其二是向东及东北方位的内港景，相信后者是不少买家的心头好。不过，值得留意的是，内港景眺望对岸，便是区内大型医院，虽然距离颇远，加上发展商细心地将大部分单位坐向略为调整，令景观不用正视医院，但对部分买家而言，或需列入考虑因素。

从该盘布局分析，1B座向内港的东北坐向单位，即A、B及H室相关低层单位，以及1A的A及H室低层景观，有机会被迎海大宅阻挡，高层则无大问题。

至於哪些单位较具优势？对於偏好内港景色者，可考虑1A及2A座向东的一批单位(A低层的A及H室除外)，无论坐向与景观皆是维港1号较佳的一批，开则以两房及三房为主。另一个值得考虑的方向，是2B座的D至G室，除了千金难买向南楼这因素外，拥泳池及内园也不错，且设一房单位供选择。

 

就首批推出的212个单位而言，绝大部分於1B座A至F及H室，其余1A则有A至C室，2A为F及G室，以及2B的D及K室。对於喜欢内园及泳池景者，2B的D室向南，是较佳选择。至於锺情内港景，则可留意1B的A、B及H室及1A的A室的中高楼层单位。

今次展出的其中一个示范单位，以2B座28楼J室两房户型为蓝本，实用面积451平方尺，包括一个22平方尺的露台及16平方尺的工作平台。值得一提的是，维港1号绝大部分单位皆将露台及工作平台合并，打造成一个38平方尺的空间，有助提升实用性。

 

单位不设玄关，大门左边为开放式厨房，前方是长方形开则的客饭厅，后者约154平方尺，饭厅可放置四人餐桌，客厅末端是合并后的露台及工作平台，采光充足。客饭厅中间位置为进入睡房的通道，先经过浴室及细房，再到主人房，实用面积约97平方尺的长方形开则，相当宽敞。

维港1号小档案

发展商	中国海外
地址	启德承丰道21号
单位数目（伙）	合共1,059伙，设2幢高层住宅，各分为A及B座，以及1幢低密度迎海大宅
物业种类及单位实用面积（平方尺）	一房至四房单位，以两房为主，另设6伙特色户 实用面积329至1,793 楼高31层，地面为会所及大堂，地库设停车场
景观	观塘避风塘内港、泳池及园景
单位特色	一房占约23% 两房达553伙，占比约52% 特色单位6间 大部分露台及工作平台合并，提升实用性 一及两房单位主要为开放式厨房，另备小量两房单位有梗厨，三房以上全为梗厨
预计关键日期	31/3/2023

资料来源：售楼书