5月私宅售价指数连升5个月 破顶差0.82%

差饷物业估价署公布，5月私人住宅售价指数报393.7，是23个月以来最高，按月上升0.64%，且连升5个月，而按年上升1.97%。今年以来楼价累计升3.63%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价指数连升5个月，继大单位后，细单位亦已紧接破顶，私人住宅售价指数若与2019年5月历史高位396.9点比较，目前楼价距离破顶只差约0.82%。他指，A类单位即面积少於431平方尺之楼价已破顶，报439.9点，较2019年5月历史高位439.7点微升0.2点或近0.05%，反映继今年3月E类大单位率先破顶后，细单位亦已创下纪录新高。

以面积431平方尺以下的上车盘计算，港岛区平均售价772万元，按月升3.2%，九龙区平均售价661万元，升0.25%，新界区平均售价605万元，下跌2.7%。至於面积431尺以下的细单位售价按月上升近1.1%，按年增2.6%，今年以来，细单位楼价累计扬4.1%。至於面积1,076平方尺以上的大型单位楼价方面，按月升0.55%。

此外，5月租金指数报177.9，按月上升0.28%，连升3个月，按年上升0.17%。

陈海潮指出，疫情持续受控稳定，新盘市场大旺，预料6月楼价升幅有望进一步加快，倘若下月底公布的楼价指数可如预期般再升1%，则整体楼价在上半年破顶机会已无悬念。他料下半年升幅约5%，即全年楼价可录约一成上升空间，先决条件是疫情维持稳定，不再有大规模爆发，而若下半年能较早实现通关，则全年楼价升幅有机会扩大至13%至15%。