市建局怎用市区更新资讯系统盘算规划？

市区重建局行政总监韦志成在网志中指，规划团队开发的一套以地理资讯系统（GIS）技术为基础的「市区更新资讯系统」（Urban Renewal Information System，简称URIS），透过整合市区土地用途、规划要求、发展密度、道路网络、基建设施、楼宇状况、人口分布等不同范畴的资料数据，将有关数据资料显示在地图上，让团队更准确地审视和分析不同的发展参数，以制定更全面、切合社会可持续发展需要的市区更新方案。

他指，长沙湾兼善里旧楼群为例，由90个街号组成楼宇群，现存的楼宇已接近现行规划和法规所准许的发展密度，以可重建的地盘面积计算，估计只可以提供约1,000个新建住宅单位，相较楼群内估计现有的住户包括劏房多达2,100伙的数量，发展后的新建单位数目比项目内需要调迁的户数还要少1,100个，从发展角度而言，是「开倒车」。若假设住宅自住业主可获每平方尺约1.8万元的收购价作粗略评估，单是收购兼善里范围楼宇所涉及的收购及补偿支出，将会接近100 亿元。

单独处理重建兼善里楼宇群的工作，将会面对艰钜的挑战，举步维艰；然而，规划团队运用URIS系统，协助规划的决策工作，尝试为深水埗小区寻求市区更新的突破。目前深水埗「小区规划」方案正在详细设计阶段，涉及的市区更新范围达到16万平方米。团队正应用URIS 系统，就该小区内的道路连接安排、行人路畅达性、楼宇通风等作更深入的技术评估，以优化方案。凭籍充份应用URIS系统，因整理不同规模和发展参数的初步规划方案所需的时间，可以大大缩短。

他又指，团队亦在URIS开发不同的程式，协助处理复修工作，例如其中一个程式，为小区内的不同楼宇，在数位化环境模拟楼宇未来老化的情况，评估楼宇复修需要的幅度。当这项研究成熟后，市建局乐意探讨与楼宇复修界别的持分者合作，开放平台予政府部门、业界以至私人楼宇法团和业主应用。