楼市上半年越战越勇 楼价有力向上创新高

转眼间，2021年已过了差不多一半，笔者率先来个楼市小总结。随着新冠疫苗面世，楼市上半年成功走出疫情阴霾，全面复苏之余，更越战越勇，由年初的小阳春升格至第二季的大牛市，除了一手新盘畅销，二手楼市亦畅旺，楼价稳步向上。以中原城市领先指数CCL为例，今年暂时累积录得5.1%升幅，料短期内可突破2019年6月创下的190.48点历史高位，年尾更有机会升至200点，全年楼价维持看升15%。

上月一手私人住宅成交宗数逾2100宗，创近半年新高，本月一手新盘继续热闹，全城哄动的大围港铁上盖项目第三期，首轮单位收逾2.7万票成1997年后新票王，且开售首日已沽清首批可售单位，销情报捷，反映买家对后市仍然充满信心，发展商亦快速加推单位满足市场需求。新盘热销间接增强其他发展商的推盘信心，推盘步伐或因而加快，如万科旗下的何文田新晋豪宅接捧登场，并酝酿短期内推售，相信同样录得理想销情。

置业热潮亦由一手新盘漫延至二手屋苑，中原十大屋苑连续5个月录得逾300宗成交，今年首5个月累积录得1912宗成交，比去年同期1358宗急升4成，并早已超越去年上半年1647宗交投量，可见二手交投明显反弹，近日成交浪潮更由蓝筹屋苑伸延至二三线屋苑，成交面更广，反映楼市健康多元发展，未有偏重单一市场，亦反映市民置业欲望高企，市场购买力有增无减，楼价绝对有力向上创新高。展望下半年，旅游气泡及通关有望，电子消费券的推出亦可进一步加速经济增长，在低息环境下，相信砖头仍是港人最爱。