启德楼价跑赢大市 跑道区新盘升势未见顶

日期:2021-06-27

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每个全新社区的规划及发展,动辄十年以上,日出康城、将军澳南、启德都是同一个故事,相关地区屋苑价格受惠社区发展过程,全部水涨船高。启德发展区从2017年首个私人屋苑启德1号入伙至今,楼价节节上升,升幅更跑赢大市,而将推出的维港1号,就挟启德跑道区首个项目之势登场,料将掀起新一轮升浪。

 

启德私楼区已发展数年,继启德河附近的项目相继落成后,跑道区这边亦全速前进。屋宇署於五月批出三幅启德用地图则,涉及263万平方尺楼面,当中两幅在跑道4B及4C区。要数在启德跑道区首个命名住宅项目,则是中国海外的维港1号,楼盘面向九龙湾内海,於跑道中段,拟打造两幢高层住宅项目及一幢低层住宅,预计兴建1,059个单位。

维港1号是首个命名的启德跑道区住宅项目。

维港1号是首个命名的启德跑道区住宅项目。

启德1号楼价五年升49%

 

究竟启德物业上升潜力有多大?不妨参考於2017年首个入伙的启德私屋苑启德1号的楼价表现,该屋苑同为中国海外旗下楼盘,於2016年下半年开售楼花,首批折实尺价约14,471元,当时非常热卖,加推时尺价已调高至超过1.6万元。五年后的今日,该楼盘最近成交平均实尺约21,589元,期内楼价累升约49%。

启德1号2016年开售时,折实尺价仅约1.4万元,现已升至逾2.1万元。

启德1号2016年开售时,折实尺价仅约1.4万元,现已升至逾2.1万元。

现时启德已入伙的私楼屋苑达七个,就实用尺价而言,启德楼盘普遍逾2.1万元,售价较贵的为新盘尚.珒溋,实尺逾2.6万元,而楼价相对低水的为启德1号及嘉汇。

对於投资者,启德约两厘的租金回报只是甜品,楼价升值潜力才是主菜。

对於投资者,启德约两厘的租金回报只是甜品,楼价升值潜力才是主菜。

租金回报方面介乎2至2.6厘,未算特别吸引,这也是发展区新盘的一个特色,由於新盘不断推出,租务供应充足,若从投资角度看,启德租金回报只是甜品,楼价升值潜力才是主菜。

 

启德的大型规划逐步落实,附近更有医院及大型商业区,可望吸引中产及医护界等专业人士进驻。市场早已预期这区将是另一个西九的诞生。现时西九豪宅区物业实尺动辄3万元,以此作参考,启德楼价在未来数年将逐步反映其发展潜力,可见该区楼盘升势仍未见顶。

启德发展区楼盘小档案

楼盘名称 启德1号 嘉汇 龙誉 天寰 Oasis Kai Tak 尚·珒溋 嘉峯汇
发展商 中国海外 嘉华国际 保利置业(香港) 建灏地产 会德丰 龙湖集团、合景泰富 嘉华国际
单位数目(伙) 1,169 900 930 822 648 667 1,006
入伙日期 6/2017 8/2018 11/2018 12/2018 12/2018 11/2021 11/2021
实用尺价(元) 21,589 21,833 24,182 23,070 23,278 26,087至29,496* 23,976至28,277*
租金尺价(元) 约35 约38 约45 约39-51 约39 约49
租金回报率(%) 约1.9 约2 约2.2 约2至2.6 约2 约2至2.2

*6/2021年一手成交尺价

数据截至25/6/2021

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