50万首期上车系列：黄大仙

如果拿着50万元首期，在楼价堪称「全球最贵」的香港，能否於市区找到一间适合小家庭居住的单位呢？答案是有的！今次的50万首期市区上车系列，就先为大家介绍一个地点适中、交通方便、设施应有尽有，而且校网不俗的地区：黄大仙。

黄大仙给人的第一印象，可能是香火鼎盛的黄大仙祠，或者公屋及居屋林立，但其实该区亦有不少作价贴地的私人上车盘。黄大仙作为香港中心地带，在港铁沙中线落成后，前往港岛及新界东将更为方便，而且不论是往油麻地方向或调景岭方向，前往旺角、观塘或港岛东等旺区，都只是数站之遥，加上区内设有黄大仙中心、龙翔中心、荷里活广场及现崇山民坊等大型商场，无论餐饮、消闲、购买及娱乐设施均一应俱全。

至於黄大仙所属的校网亦是名校林立，主要集中43及45校网，小学有德望小学、圣母小学及嘉诺撒小学(新蒲岗)；中学则有德望学校、德爱中学、可立中学及中华基督教会协和书院等Band 1学校，可说是有大量优质选择。

黄大仙区的平价私楼选择，主要位於黄大仙消防局后方，即双凤街、呜凤街、翠凤街、横凤街一带的单幢项目，该处距离黄大仙港铁站约8至10分钟步程，而且设有大量食肆及民生商铺，方便日常生活所需。

根据House730平台资料，单是该地段已有超过40间叫价500万元以下的私楼单位出售，例如於1983年入伙、位处黄大仙鸣凤街的伯德大楼，一个实用面积353平方尺、拥簇新装修，厨厕相当企理的两房中层单位，目前叫价为499万元，即使业主「一毛不减」，该单位亦能以49.9万元首期，借足九成按揭上车。

至於1976年入伙，实用面积245平方尺的环凤街凤宝大厦中层雅装单位，叫价亦只是350万元，即35万首期便可上车，相比前者更易入手。

若买家追求新楼，该区亦提供不少选择，但单位面积则无可避免属迷你户型。例如位於环凤街、入伙仅两年的单幢半新盘钻岭，目前亦有八个低於500万元的放盘，最新叫价由388万至480万元，即首期约38.8万至48万元不等，视乎是实用面积约200平方尺的开放式单位，还是约240平方尺的一房户，以及单位楼层而定。

虽然，这类单位未必适合有小朋友的家庭居住，但作为单身一族或二人世界的安乐窝，能以这个价钱在市区购入半新楼，亦是一个选择。