【按揭小百科】单位改装会否影响按揭

早前，有买家买入一个豪装居屋单位，因银行派员上门评估，结果揭发单位装修涉及非法改建工程，故此按揭无法批出，最后要挞订离场。

 

事件曝光后，我们收到大量查询，想了解若单位内曾改动，例如开放式厨房，按揭审批会否有影响？

 

按我们经验，其实普遍洋楼单位(非村屋)，银行甚少会上门视察评估。以上个案，估计是由於单位有豪装，成交价比银行估价高，为了想拉高估价，批足贷款额，买家才叫银行派员上门评估。

 

更特别的地方是，这单位并不单是改了开放式厨房，而是把原本厨房与厕所的位置对调，属於较大的改动，可能才是影响按揭拒批的主因。

 

事实上，银行在评估单位间隔改动时，对一些较严重的改动，如拆走单位内的主力墙等违规事项，基本上都不会考虑其按揭申请。若然只是轻微改动，银行可能会有条件批核其按揭申请，例如有部分银行，会估算还原单位间隔的费用，如费用少於10万元，银行很大机会如常批出按揭。

 

不过，若费用多於10万元，银行会先从楼价扣减还原费，再去计算贷款额。通常单位涉及改装/僭建，银行都会要求申请人签承诺书，表示申请人会负责还原单位间隔。

 

最后，在此要提醒有意置业人士，在参观楼盘时，最好先查看单位原本的开则间隔，也可查册了解单位有没有向屋宇署入纸申请改动，以及有否被钉契的物业令在身，这样便不用担心在买入单位后，才发现无法申请按揭而大失预算。

 

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣