全球楼价坚挺 料再破顶

美国通胀升温，带来加息威胁，投资市场的环球股市较早前大幅波动。尽管如此，世界各地楼市表现依然坚稳，最新美国全国楼市指数3月份劲升1.95%，中国内地、英国及香港楼价亦纷纷造好，未受加息预期的冲击。

 

美国通胀及息口有上升压力，但世界主要国家经济经已从低谷中复苏，可望抵消通胀及加息的威胁。而且通胀问题只对金融市场造成短暂冲击，未对楼市构成重大威胁，世界主要城市楼市持续稳步上扬。美国及英国楼市不断再创新高，指数继续破顶。

 

今年3月份美国全国楼市数据终於出笼，单月份再劲升1.95%，首季则有3.99%的升幅。美国楼市的升势，由去年初上升至现在，表现好得啧啧称奇，新型肺炎似乎对美国楼市未构成任何冲击。

 

今年4月70个大中城市新建商品住宅价格按年上升4.8%，升幅连续4个月加快，且创8个月新高，连升67个月；按月升幅扩大至0.6%，同样创出8个月最大升幅。中国内地楼市升势表现凌厉。

 

英国楼市今年4月底与去年底相比，上升3.4%，4月份单月劲升2.8.%，维持屡创新高姿态，走势与美国楼市叮当马头。

 

代表香港二手楼市的中原城市领先指数自前年中创出190.48，暂时尚未返回高峰，但也能在疫情爆发之后在高位徘徊，距离顶峰不远。5月底指数在184.49点，比去年底上升3.57%，5月底比4月底上扬0.67%。

 

由於全球经济经已开始摆脱疫情的困扰，经济开始复苏过来，最坏的情况应已成为过去，楼市应该明天会更好。香港经济走出低谷，百业逐渐复苏，楼市应跌不跌，相信未来会有更佳表现。

 

无可否认，疫症重创全球经济，但世界多个主要国家的楼市继续一枝独秀，比较股市表现更出色，预料将来下调幅度亦有限。在世界各国重量级量化宽松的环境之下，投资物业是比黄金以至股票更稳妥，实用性更大，可控性更高。笔者预料本港以至世界其他主要城市的楼市，会维持有上佳表现，物业会比其他投资工具成绩更好。预计今年香港楼价不仅会再次破顶，全年楼价有望比去年底上升15%，并跑赢许多投资工具。