【潮看楼市】下半年楼价升势持续

上半年快要结束，又是时候为楼市作回顾展望。步入2021年以来，新冠肺炎疫情略有放缓，发展商积极推盘反应十分理想，连二手市场亦被带旺，造就楼市「小阳春」提早出现。

其后新冠疫苗於2月底开始接种，令楼市升浪进一步延展。综合土地注册处数据，今年首5个月，整体私宅买卖登记共有30,176宗，涉及金额约3,024.88亿元，预计连同6月，整个上半年最终可达37,476宗及3,874.04亿元，较去年下半年分别升22%及30%，当中登记总值更创下1996年有纪录以来的历史新高！

预期整个上半年一手私宅买卖登记可达8,000宗，料较去年下半年微减8%，但仍处逾八千宗相对高水平；而二手私宅表现更见凌厉，买家唯恐迟买更贵，料推动整个上半年最终录约29,388宗登记，势创自2013年来的17个「半年度」新高。

疫情好转，疫苗接种带动经济复苏及失业率回落，楼价自年初起即稳步上升。数据显示，截至今年5月中小型住宅平均实用尺价累升5.2%，预计上半年将升近7%，楼价足以破顶。

展望下半年，笔者相信随着疫情进一步受控，限聚措施料再获放宽，整体经济可更全面复苏，配合持续的低息环境，一手新盘仍会加快推售步伐，下半年料可再录约1万宗的登记，较上半年增加23%。二手私宅则受新盘摊薄客源影响，下半年买卖登记量或略有放缓，但仍可录约2.6万至2.8万宗，仍处於9年来的高水平。至於整体住宅楼价下半年料再升逾6%至7%，即全年累计可升近15%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮