中环海滨地王爆抢夺战

中环海滨地王明天今截标，势爆争夺战，由於规模庞大，市场估计具实力的大型企业将会参与，肯定粒粒均属重量级人马，资金和商业才能成夺标关键。

 

该地皮占地面积约51万平方尺，楼面面积逾160万平方尺，市场估值或高见逾560亿元，成政府招标以来最贵重的地皮。不过，需注意的是，今次招标形式与以往其他地皮出售方式不同，并非纯粹价高者得。项目还涉及重置中环邮政总局等。

 

政府是次以「双信封制」方式，招标出售中环新海滨3号商业用地，包括按设计同地价评审投标者的建议书，价格及非价格建议评分比重相同，故评审标书时间亦长达5个月，最迟要到11月才公布招标结果。

 

发展局局长黄伟纶亦曾表示，中环新海滨商业用地能够作地标式发展，发展商除兴建写字楼、零售等商业设施外，亦需提供大型公众休憩用地，以及贯穿整个用地和海滨的行人园境平台，方便市民来往中区海滨。

 

中原测量师行执行董事张竞达认为，中环海滨地对发展商而言十分吸引，但亦因为投资额将会很大，估计发展商会合组财团，故此入标数目不会太多，预测有5份入标已属不俗，由於采用双信封制，较难作价值估计，但预期每平方尺楼面地价介乎3万至3.5万元。

 

天俊测量师行执行董事张楚然接受访问时亦指，由於发展商的出价连同其设计并在一起衡量，由於无法了解发展商的设计，加上中标的不一定是出价最高的发展商，所以很难作评估，况且今次地价并不是单用商业价值评估，设计所占比重相当高，故根据市场估值不是很有意义的。 

 

目前，新鸿基地产(016)和恒基地产(012)坐拥国际金融中心，料两大巨头将出击，未知会否再组财团。至於长江实业(1113)、新世界发展(017)和信和置业(083)也有弹药可供入标。此外，老牌发展商如华懋、南丰也具实力。另一个焦点是内地房企和海外资金的参与程度，而中环大地主置地会否出手也值得关注。