美息买债不变 港拆息续低企

中原按揭董事总经理王美凤表示，美国联储局维持接近零息超低水平及每月1,200亿美元买债规模，宽松货币政策不变。根据过往经验，美国收水影响未必即时传导香港，现时逾95%供楼人士选用H按，故此供楼人士受银行同业拆息的走向影响为主，而美国缩表对港元拆息不一定有即时影响，视乎本港资金流向及变速。

她指，例如上次美国QE后，於2014年开始缓步收水，年内香港银行体系结余不减反增，主因当年投资环境吸引资金流入，拆息大致上在美国正式进入加息期前保持平稳。

王美凤预料，本港银行体系结余超过4,500亿元历史新高水平已接近9个月，与楼按相关的1个月拆息近月仍介乎0.08%至0.09%超低水平，令市场实际按息降至约1.38%至1.39%的十年来低水平。短期内港元拆息在半年结临近或短期性因素影响下或现微细波幅，而在不受短期性或季节性因素影响下，预期1个月拆息仍会徘徊0.1%附近水平，预期年内按息仍主要处於1.5%以下低水平，本港在今明两年仍会维持低息环境。

拆息低企造就H按使用率进一步上升，最近市场H按选用比例已达96.7%创下历史新高，料H按优势持续。