白居二出笼 寻宝首选呢两区

新一批「白居二」买家获批「购买资格证明书」后，购买力随时涌入市场，六月首十天全港已累录逾百宗居屋成交，天水围、屯门、将军澳等资助居屋集中地区，睇楼及交投量即时弹起。

撇除个人因素，要拣选入市地点，不外乎考虑两大要项：价钱及地点。若然预算有限，低水选择不外乎屯门及黄大仙区，前者因受地理位置及交通所限，四百万以内选择不少，如做九成按揭，持30余万元首期已可入门。

区内代表居屋屋苑如龙门居，最「大路」的户型为实用面积431至484平方尺的两房户，近期居二成交价徘徊330万至370万元左右，尺价8,000元有找。至於富健花园实用面积592平方尺，属开则较大的两房，成交价480余万元，尺价8,200多元。

至於黄大仙区因供应量多，居屋屋苑有十多个，新旧兼备，故丰俭由人。首选居屋重镇慈云山区，代表之一的慈爱苑，提供逾4,000伙，量多且相对同区居屋新净，楼龄约20年左右，近期实用面积506平方尺的两房户，成交价520万元，尺价一万元出头。

若然手头较「松动」一点，黄大仙区内也有其他较佳选择。如采颐花园位处启德新发展区及钻石山之间，挟近期屯马线通车优势，交通属卖点，屋苑实用面积587平方尺的三房户，近期造价约630万元。