移民卖楼

 

万科香港执行董事周铭禧、市场营销与客户关系部副总裁刘淑贞与笔者，日前在中原地产「VAU Residence」专门店开幕记者会提及近日中原城市租金指数CRI (中小型单位) 创5个月新高，该项目位处何文田核心豪宅地段的投资潜力甚高。

 

 

相信不少人身边都听到有人移民离港的讯息，市场上有人争拗说虽有人移民但无人卖楼，或有人认为移民潮出现，楼价一定会跌；其实各种现象也有，有人移民迅速卖楼套现以尽快去外国置业、亦有人决定移居外地但将楼宇交托物业管理公司负责租管，保留在港资产继续收租。确实有人出售物业，不过未能推倒楼价，因为承接的人不少，正正是因为有人肯卖，市场有坚实的出售盘口才使交投数字增加；有些想在此阶段执平货，便关心究竟移民人口会是那些区份，其实客观分析一下，不难找出是那些地区有移民盘。

 

目前，最有诱因令人移民是英国BNO持有人的移民计划，毋需资金，可享社会福利，最大吸引是小孩子免费读英公立学校，即时把孩子教育提升到国际学校级水平，笔者在日常接触最多的移民人士是专业人士，测量界、银行界、教育界、医疗界等，这些人士一向都较为锺情於大型屋苑项目置业。而在四、五月大量成交的大屋苑中，三、五间的移民成交占比不算重，不容易突显出来。

 

实质上，我们前线促成交易的比较了解，主要是那些40岁至45岁的中阶层夫妇、教育水平较高、有1-2位孩童的家庭，是比较容易决定移居他乡。笔者有感更年青的热血人士该是最热衷移民，估计将军澳会也有一定数量的移民盘，可是当向地区同事查询情况，他们说有年青移民，但没有放盘，原来热血青年大都是同父母住，物业不是自己的，即使有人口移动，平价盘口却欠奉，令大家不容易见到因移民急需套现的盘口出现。

 

 

社会不难听到移民都是为儿童教育而行动，换言之，出走的学校空缺可为其他家庭带来新机，所以在名校区的中小型单位物业从来都不愁住户，有人是自置物业，有人是过渡性租客，不少收租投资客便是看准校网区的物业有充足客源，让其信心投资，九龙传统豪宅地段具备名校网的因素，保持着长久吸引力，新盘一向有价有量。