接到验窗令 业主如何跟进免中伏

踏入夏季，又是雨水及台风到访的季节。香港旧楼众多，面对风雨侵蚀，旧式住宅及工厦的窗户又将面临考验。过去几年，我们不时听闻「天降铝窗」的消息，例如今年三月便有一只铝窗在红磡单位堕街后，玻璃碎片溅伤四名长者及儿童的新闻。

事实上，政府规定楼龄达十年或以上私楼的业主，当接获屋宇署通知后，需要委托合资格人士验窗，并在认为有需要进行修葺工程时，委任一名注册承建商，在合资格人士监督下进行修葺，以维护窗户安全。

政府是由 2012 年 6 月 30 日开始，实施「强制验窗计划」，该计划列明楼龄达十年或以上楼宇的业主，如接获屋宇署送达法定通知，就必须在六个月时间内，委任一名合资格人士，就楼宇的所有窗户进行订明检验，并负担订明的修葺工程，否则就会违法。

楼龄超过十年随时要验窗

一般而言，如果楼宇高度超过三层，楼龄超过十年，而且过去五年内未有参加过强制验窗计划，便很大机会被列入强制验窗单位之列。另外，该幢楼宇及窗户的维修状况、过往窗户维修记录、楼宇附近的交通与人流等因素，都会影响屋宇署的决定。

当接到验窗令后，单位户主便应该做好资料搜集，比较报价及公司口碑等条件后，物色合资格的技工亲自检验。读者宜特别留意，该技工是否持有屋宇署提供的「验窗卡」，显示技工姓名、近照、证件签发及届满日期等，并可前往屋宇署网页以核实相关资料。

当检查完毕后，技工会列明需要修葺的项目，如窗铰丶拉钉、手掣或窗框胶边等，并尽快开始维修工程。当修葺完成，合资格人士需向相关部门提交证书，由屋宇署记录，而业主则毋须亲自通知屋宇署，未来五年便可安枕无忧，但屋宇署仍有机会进行抽样审查。

漠视验窗令需负刑责

如果接到验窗令而没有遵从，业主便会面对刑责。屋宇署最近公布，楼龄42年的薄扶林置富花园其中一个住宅单位，被署方根据《建筑物条例》第30C(4)条向业主发出法定通知，要求委任合资格人士就该处所的窗户进行检验及所需修葺，但由於对方未有遵从，结果遭屋宇署检控，且被法庭定罪，判罚款5,930元。

如果因为区区数百元及怕麻烦，而未有依从法例要求验窗，业主面对的麻烦可能更大。