物业价格重新定位

新世界大围站「柏傲庄III」受到大手客欢迎，入票量占整体入票客源近两成，可见项目备受追捧。图为新世界发展营业及市务部总监黄浩贤与笔者在项目售楼处。

物业交投可谓全面回复动力，工商界物业因为有市场尊称「铺王」、「波叔」的邓成波的资产可售，大多是旺地段及靓铺或是用途特别的特色物业，过往不轻易放售，现在因为家人在整合处理资产时，叫价吸引到市场买家，在交易谈判时，条件也比较容易商谈，所以造成交易快速，成交便十分活跃。另外也有基金开始寻找全幢物业投资，明言工厦面积大、价格低，加上疫症后营商模式有改变，商业经营转为机械化以及增加存仓量，楼面面积大的工厦便比较合用，在需求增加下十分有投资价值。

至於住宅物业的成交量，由年初开始已经逐步回升，大型屋苑的交投量在三月份更创出九个月新高，随着第二季发展商看到形势改变也积极推盘，令到一手宗数由百余伙提升到1,500伙的销量，五月份更高达2,500宗。两个港铁站上盖物业 – 黄竹坑「晋环」与大围「柏傲庄」，吸引大量投资客以及用家争相入市，后者更突破97后入票量历史新高录得27,000票，可见金钱追着资产跑。

资金急於追逐资产，主要是全球经济有一种通胀害怕，因为量化货币，政府派钱刺激消费，工资增加而息口低，现金贬值，买股票、债券、物业以保值是正常投资行为。以「C基金」中国股票基金经理李浩德分析，如美国要压抑通胀，可能出现央行收水，息口有机会向上调整0.25点子，向来对息口敏感的股票、债券、物业等会有反应；但是，为疫症救经济而2倍的量化印钞落户了消费市场，并非落户在物业上，随着疫症趋於稳定，大家对后市有信心，那些大量量化的资金如果在物业市场上正常化，以2倍升幅计算真系可怕，虽然要物业大升需要很多因素配合，按目前经济复苏情况看，要升一成至两成似乎没有难度，市场亦似乎朝这方向进发中。所以，已经准备好入市的客人，行动便要快否则要追价