【装修烂尾点算好？】专家顾问教路：烂尾单位检测的 11 个疑问

日期：2021-06-13

上网搜查装修公司黑名单，尽力避开装修黑店，结果还是有机会遇上装修烂尾。面对装修烂尾，有人想做一个完整的烂尾检测，以便日后能成为法庭上的重要证据，但装修检测要注意的细节好多，例如怎样的检测人员才被法庭所认可等等，普遍市民都不了解，所以今日装修佬话你知烂尾单位检测的多个疑问！

公证行疑问

1. 什麽是公证行？是否叫自己公证行，就是公证行？

是的。公证行名号无限制使用，所以不应该以这三个字去判断检测服务的质素。

2. 法庭会参考「公证行报告」吗？

首先，相关报告我们一般称为专家证人报告。而法庭关注的不是公证行这标签，而是专家证人的资格。如果专家证人不具备相关资历（包括学历、经验，或相关专业资格等），便会很大机会受到裁判官或对手的质疑。

检测人员疑问

1. 专家证人/检验人员是否有不同「级数」？

检验学会会员、验楼师、验楼课程毕业生，这些人士的资格容易在法庭受到法官或对手的质疑；法庭一般会认可对楼宇或建筑具资历的人士，当中包括建筑师(Architect)、测量师(Surveyor)或工程师(Engineer)。

2. 工程师、测量师、建筑师牌照，与装修检验有相关性吗？

每一种「师」都有很多范畴，要看装修争议涉及什麽事项才能判断相关性。而如不局限於三师，其实持电牌师傅、持牌水喉匠，以及负责屋宇处强制验楼范畴的RI资格(registered inspector)与装修或更为相关，而RI资格是「三师」再进修而考获的资历，因此亦属法庭认可的专家证人资历。

3. 大部份师傅都没有三师和RI的资格，他们的检验是否不专业？

事实上，并非所有东西都可以和应该透过专业方式进行检测。前线师傅又叫科文（foreman），在监工和发现问题表徵发挥不可取替的作用。

4. 市民应如何辨识检验人员和服务的有效性？

专业性可分为「检验资格、检验方式、检验报告」三方面。市民可以了解上门检验的检验人员/专家证人（而非负责签发报告的人员）的资历，其次是领取相关检测服务的的报告范本，了解服务的范围和界线。

检测报告疑问

1. 检测报告又是否有不同「级数」？

是的。市面上有些公证行只会告诉你「工程完成度」，又或者生产一些「罐头报告」──即每一报告的形式和内容都差不多、报告也不是由专家撰写，专家只负责签名等等；有些则会由专家全程参与、针对每一报告的特质去研究和撰写，甚至一并提供问题源头和解决方法建议等资料。因此，委托检测时必须了解对方的服务和报告范围。

检测过程疑问

1. 举个例：如装修工程烂尾，户主想检验目前每项目的完成度，但入墙电线又不容易检验其施工质素，这情况有建议的处理方式吗？

有些项目，即使用再专业的仪器，除非破开该物件，否则难以检验，这些情况并不罕见。因此，工程期间的纪录和验收，很多时会比事后的检验更加可靠。部分项目在合适时候进行拍照纪录，其有效性亦可以高於事后专业人士的上门检验。

2. 渗水的检验是否很难进行？

渗水检验的难度绝对是「恶名昭彰」的。由於水源可能众多，专家会从漏水位置、发现时间、漏水频率和严重性，去估计最大可能之漏水源头，之后进行测试及利用仪器检定，从而决定该漏水源头，因此并不是一个简单的过程。

检验报告於法津效力上的疑问

1. 由建筑师、测量师、工程师签发的公证行报告，是否就不会被法庭或对方质疑？

不是的。由相关人士所处理及撰写的报告，一般会被法庭视为合资格的对口单位，但争议双方都可有自己的专家证人。其报告会否被质疑，很视乎报告内容的质素，例如所用的方法是否可靠、相关认可人士有没有真正上门等等。

2. 检验报告不准确，是否可追究检验公司？

评审类的报告，会列出以什麽标准及角度去评审该检验。由於不同人可以有不同标准，标准也不一定受所有人认同，因此并没有什麽不准确的报告；而如果是判定问题来源等报告，则好比身体检查，报告只能呈现出进行检验时，凭某一检验方法所产生的客观结果，进而支持某一判定，但该判定未必是绝对的。

（鸣谢：装修学院楼宇检验科专家顾问——赵之斌先生）

装修烂尾点算好？

不幸遇上工程烂尾，其实很难找公司接手，原因是新公司不确定：旧公司是否已同意离场、已完成的施工是否合格、因非常规施工而增加的成本和风险。即使有公司愿意承接，亦难保不会因以上因素而导致工程再度烂尾。

有见及此，装修学院推出「装修工程接管服务」，由「止蚀、检测、起货」一站式处理，解决你装修烂尾的困难！

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