中原城市租金指数问世

中原地产昨天宣布，2021年6月10日正式推出中原城市租金指数CRI。这是中原地产独家创制的租金指数，亦是政府差估署租金指数外，另外一个反映香港租赁市场的重要统计数据。对租客、业主和投资者都很重要，极具参考价值。

 

既然政府定期公布私楼租金统计，又为何要另推一个CRI呢？答案是市场效益。政府每月公布两个月前的租金指数，而CRI是每月10日公布上月的租金指数。时间效益是愈早知道愈能早做决定，争取最佳利益。就如CCL是每周五公布三周前的售价指数，而政府指数每月公布两个月前的售价指数。当然优先参考CCL。

 

CRI不单止公布全港私楼租金的指数，亦同时公布四大分区(港岛、九龙、新界东、新界西)的租金指数，这是政府指数所未有提供的。

 

政府指数有ABCDE五类面积的租金指数，CRI亦提供ABC及DE两类面积的租金指数。

 

最重要的，CRI提供各成份屋苑的实尺尺租数据，这是政府租金指数未有提供的。CRI成份屋苑包括全港主要大型屋苑，如太古城、美孚新邨、沙田第一城、嘉湖山庄……，上百屋苑的尺租，极具参考价值。尺租数据根据指数模型调整得出，不是简单的平均数，减少不必要的波动和忽高忽低，精确反映租金走势。

 

最后，除租金指数及调整尺租外，还公布租金回报率，每月18日公布两个月前的统计。