中原城市租金指数问世
日期:2021-06-08中原地产昨天宣布,2021年6月10日正式推出中原城市租金指数CRI。这是中原地产独家创制的租金指数,亦是政府差估署租金指数外,另外一个反映香港租赁市场的重要统计数据。对租客、业主和投资者都很重要,极具参考价值。
既然政府定期公布私楼租金统计,又为何要另推一个CRI呢?答案是市场效益。政府每月公布两个月前的租金指数,而CRI是每月10日公布上月的租金指数。时间效益是愈早知道愈能早做决定,争取最佳利益。就如CCL是每周五公布三周前的售价指数,而政府指数每月公布两个月前的售价指数。当然优先参考CCL。
CRI不单止公布全港私楼租金的指数,亦同时公布四大分区(港岛、九龙、新界东、新界西)的租金指数,这是政府指数所未有提供的。
政府指数有ABCDE五类面积的租金指数,CRI亦提供ABC及DE两类面积的租金指数。
最重要的,CRI提供各成份屋苑的实尺尺租数据,这是政府租金指数未有提供的。CRI成份屋苑包括全港主要大型屋苑,如太古城、美孚新邨、沙田第一城、嘉湖山庄……,上百屋苑的尺租,极具参考价值。尺租数据根据指数模型调整得出,不是简单的平均数,减少不必要的波动和忽高忽低,精确反映租金走势。
最后,除租金指数及调整尺租外,还公布租金回报率,每月18日公布两个月前的统计。