顶层单位竟然受歧视？ 凤凰楼最受欢迎

很多人置业的时候，都喜欢「人望高处」，选择较高楼层，主要原因是风景美、空气好、噪音小，所以即使楼价较贵，都愿意付出溢价去居住较高的单位。然而，大厦的顶楼却往往不太受住客欢迎，皆因部分大厦没有电梯直达顶层、电梯机房噪音、单位「冬冷夏热」、雨季渗水等，因此楼价往往较在顶层楼下的「凤凰楼」大幅低水。

顶楼最为人诟病的两个先天缺点，就是「冬冷夏热」与「渗水」，由於顶楼对上的天台直接受日光照射，当踏入夏季时，屋内会相当酷热，户主或需长时间开冷气来降温，令电费大幅增加。

相反，在冬季来临时，高层单位本来就比较空旷，较易食正寒风，而且顶层单位的天花板直接与外面的寒冷环境连接，热能亦会流失得较快，使室内感觉更大寒意。

另外，若楼宇久经风霜，天台地面防水材料老化损坏，甚至防渗漏工程做得不好，业主便可能长期被渗水问题困扰，即使天台是公家地方，业主亦可能要花费修补室内渗水位置。

值得一提的是，个别旧式屋苑的顶楼是没有电梯直达，住客出入需步行一层楼梯，相当不便。其中一个较着名例子，是楼龄最高达52年的美孚新邨，一幢20层高的住宅楼宇，电梯只能直达19楼，若你是20楼的住客，而家中有长者居住、或是住客拿着大量物件，便要承受出入单位时，需分别落一层和上一层的辛苦。日后迁居时，更会被搬屋公司徵收10%至15%附加费。

另外，由於美孚新邨的电梯机房位处20楼，在电梯长时间运作的情况下，对声音较敏感的住客，可能会感受到噪音。

由於美孚新邨的天台属公用地方，而不是由顶层住户私有，因此顶层单位非但不能享受「天台溢价」，更较低一层的凤凰楼低水。以美孚新邨一期百老汇街7号为例，20楼A室一个实用面积706平方尺顶层单位，於2017年以735万元成交，比同年转让的19楼A室、即楼下同面积单位之成交价825万元，足足低水11%，足以说明了市场的取态。

相反，凤凰楼不但拥有景观开扬、噪音较小、空气较佳的优势，亦因为与天台隔了一层，避开了顶楼面对的上述问题，可说是一幢大厦最受欢迎的楼层。以政府每期公布的居屋价单为例，凤凰楼定价一般是最贵。若私楼顶层单位不连天台(因天台价格亦会反映在楼价内)，凤凰楼亦通常是整幢楼宇定价最贵的单位。