【潮看楼市】楼价指数年中破顶见400点

4月份官方楼价按月升幅略见收窄，表现较笔者原先预期逊色，不过，综观市况维持畅旺，料在短暂回气后，升幅可再度扩大。差估署公布的最新数据显示，今年4月私人住宅售价指数报390.8点，较3月的389.1点再多0.44%，连升四个月，累涨2.87%，并创自2019年8月以来的21个月新高。若与2019年5月历史高位396.9点比较，目前楼价距离破顶只差约1.57%。

差估署4月售价指数主要反映3月下旬及4月上旬实际市况，当时新冠肺炎疫情续趋缓和，并屡现本地零确诊的较理想情况，而4月起限聚措施进一步放宽，刺激买家持续入市支撑楼价平稳向好。展望5月，因应疫情维持稳定，推动经济复苏并带动失业率连月回落，加上一手新盘於上月上旬热销，再现即日沽清盛况，亦为二手市场带来提振作用，造就不少屋苑屡录新高价成交，因此笔者相信，上述利好条件将可推动5月楼价升幅再次扩大至逾1.5%。

虽然4月份楼价增幅为今年首4个月升浪之中单月最少，但相信市场趋升的大方向不变，料升幅在略为回气再储足动力后，将再次出现单月较大的升幅。预计5月楼价单月若可扬逾1.57%，便已经足以破顶，而连同6月预测升幅，官方指数将可历史性「触四」，步入400点水平的新里程碑。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮